2023타경1208
부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로 감정가 28,452,540원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 22,762,000원으로
부산지방법원 부산동부지원 경매4계 전화 :☎ 780-1424에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "마지저수지" 남측 및 남동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임.
2) 교통상황=기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통이용 등 제반교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3): 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통이용 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 기호(2) 일부와 함께 경사지(법면) 상태임. 기호(2): 본건은 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 전 및 경사지(법면) 상태임. 기호(3): 본건은 남서하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 묵전 및 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 도보로 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>임. 기호(2,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건은 매각지분 공유자‘정취훈’지분 7분의 3전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. ② 본건 기호(1)은 지목은 도로이나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2) 일부와 함께 현황 경사지(법면) 상태이며 공법상 제한받는 정도를 감안하여 평가하였음. ③ 본건 기호(2)는 별첨"위성사진","사진용지"와 같이 인접지번(산18-3) 일부와 함께 경계 구분 없이 전으로 이용중이며, 정확한 지적 및 경계확인은 별도의 지적측량을 요하니 이점 업무에 참고하시기 바람. ④ 본건 기호(3)은 지목은 "답"이나, 현황 묵전 및 자연림상태이며, 지상 일부에 자생하는 입목(활잡목)은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바, 당해 토지에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 목록2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1 지목은 도로이나 목록2 일부와 함께 현황 경사지(법면)상태이며, 공법상 제한받는 정도를 감안한 감정평가액임. 목록2은 인접지번(산18-3)일부와 함께 경계 구분없이 '전'으로 이용중이며, 정확한 지적 및 경계확인은 별도의 지적측량을 요하고, 현황 농작물(파,상추 등)을 재배하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "마지저수지" 남측 및 남동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근 불가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 : 2022.05.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
